Rénovation d'une ancienne maison à Beaufort (73270)
Ce bâtiment de 3 étages s'impose dans cette ruelle calme à l'abri des regards.. Composé initialement de deux maisons, séparée par d'épais murs porteurs, le projet est de les faire communiquer à l'étage intermédiaire pour créer une grande habitation de 120m2
Notre mission : créer une maison en partant de rien. Seuls les murs périphériques et porteurs seront conservés !
Bienvenue sur, jusqu'à présent, le plus gros projet de notre entreprise de rénovation générale !
Un petit schéma pour bien se repérer : (en rouge les cloisons abattues et les 2 ouvertures dans les murs porteurs)
Déroulement de la rénovation de cette bâtisse à Beaufort
Bref aperçu de l'aspect et la constitution initiale de la maison
Un grand débarrassage du mobilier a été nécessaire avant de pouvoir entamer la démolition
La démolition, et pas des moindres...
Une benne ampiroll est mise en place pour permettre l'évacuation des déchets inertes liés à la démolition des doublage de cloisons et de plafonds en briques. Un tunnel de chantier est installé sur le balcon. Aucun camion-benne ne peut accéder à cette ruelle étroite
Création de deux ouvertures dans les murs porteurs en pierres
Afin de faire communiquer les deux espaces, nous créons deux ouvertures dans les murs porteurs après un étayage rigoureux. Après quoi nous pouvons réaliser un coffrage solide accompagné d'un ferraillage cohérent pour couler le béton frais (jambages et linteaux)
Réfection du réseau général d'évacuation d'eaux usées et pluviales
Le réseau existant de la maison regroupait Eaux Pluviales et Eaux Usées. Depuis les travaux de division de ces réseaux en partie communale, il nous a été demandé de les dissocier en amont. Nous avons donc repéré les réseaux d'EP puis d'EU, et disposer 2 nouveaux tubes PVC raccordés dans les évacuations communales correspondantes.
Réception des matériaux pour la rénovation
Une belle commande qui occupe tout notre espace réservé. Ces matériaux doivent être amenés jusqu'à l'habitation, on dit alors qu'on "approvisionne" le chantier. Cette tâche bien que commune représente une part importante de notre travail. Notamment sur ce chantier où la ruelle n'est pas accessible avec le moindre véhicule et où l'intervention se déroule au 2ème étage
Dépose du plancher bois sur l'ensemble de la maison
En circulant sur les planchers nous percevons une faible souplesse sous le pied sur une zone d'environ 2m2. En disposant une règle sur le sol, on constate d'important défauts de planéité, résultants d'un affaissement inférieur. Nous en avertissons le client, qui, sous nos conseils, nous permet de déposer le parquet pour vérifier l'état de la structure. Nous ne le savions pas encore, mais c'était là le début d'une grande aventure !
Au final, ce sont donc 3 épaisseurs de parquet empilés qu'il faudra déposer pour retrouver la structure (solives bois) et pouvoir donc s'assurer de sa conformité. Nous constations que les dimensions des solives sont insuffisantes, que leur portée est trop longue, et que leur entraxe (espacement) est également trop important. Pour s'assurer de la conception des structures des sols de la cuisine et du salon, nous avons également dû démonter le parquet de ces pièces.
Pour pallier à cela nous devons créer une nouvelle structure porteuse constituée de solives bois en prise dans les murs porteurs. L'étage inférieur étant habitable, nous ne pouvons démonter les vieilles solives qui sont le support des plafonds en brique sous nos pieds... Il va donc falloir composer !
Réfection complète de la structure du plancher : Création d'un solivage bois
Nous repérons l'emplacement des solives dans les murs et y creusons des réservations pouvant les accueillir. Les extrémités de chaque solives sont enveloppées dans du poliane pour éviter que le ciment du béton ne les altèrent avec le temps. Ces dernières sont soigneusement callées.
Pour sceller les solives et reboucher les réservations, nous concevons des coffrages avec des entrées autour de toutes les solives. Du fil est agrafé sur les flans des bois pour accueillir la laine de verre.
On distingue bien le béton vibré sec autour des bois. Maintenant que cela est derrière nous, nous pouvons isoler notre structure et y visser les panneaux d'OSB
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Concernant le sol de la cuisine et du salon : Les solives existantes présentent un meilleur état, un bon dimensionnement et des entraxes adaptés. De ce fait, nous favorisons une solution de lambourdage
Isolation en laine de verre des planchers et pose des dalles OSB
Isolation entre solives en laine de verre 120mm.
💡 Astuce : La face supérieur des solives est couverte d'une bande périphérique afin de réduire les transferts acoustiques entre les deux étages (bruits de pas)
→ Une fois les planchers finis, c'est la même historie pour la structure plancher/plafond : les solives sont de dimensions inégales, leur portée est conséquente et leur dimensionnement est insuffisant : nous allons les remplacer
Réfection de la structure plancher/plafond
Tout d'abord nous devons déposer 2 conduits de cheminée qui ne sont plus utilisés
Les boisseaux sont déposés et le chevêtre est rebouché au niveau de la couverture (tôles ondulées)
Ensuite nous pouvons déposer le plancher bois ainsi que les vieilles solives existantes
Nous réalisons un arasement en béton au dessus de chaque mur afin de créer un appui solide et de niveau pour poser nos solives neuves par dessus. Pour cela, un coffrage est réaliser et un ferraillage est de mise
Sachez que vous pouvez cliquer sur n'importe quelle photo pour l'agrandir !
Il ne reste "plus qu'à" poser les solives neuves et correctement dimensionnées en respectant un entraxe inférieur à 60cm
A l'instar du solivage du plancher, le solivage du plafond est également isolé en laine de verre 120mm entre solives
Réalisation des ossatures métalliques des cloisons de doublage
Nous créons toutes les ossatures métalliques sur l'ensemble des murs périphériques et porteurs. Un grand nombre de menuiseries sont à gérer. Les murs périphériques seront isolés en laine de verre 160mm.
Isolation, électricité et plomberie
Il est enfin temps de réaliser l'isolation de l'ensemble des contre-cloisons, ainsi que le passage des gaines ICTA pour alimenter l'ensemble de la maison en électricité
Côté sanitaires (futur WC et future salle de bain) nous faisons apparaître les réseaux plomberie
Pose des plaques de plâtre aux cloisons et aux plafonds
Une fois l'ensemble des réseaux mis en œuvre, le placo peut être posé. Des plaques de plâtre hydrofuges sont réservées aux espaces sanitaires
Réalisations en parallèle : Buanderie, petit escalier, caissons techniques...
En parallèle, nous réalisons diverses opérations :
- Réalisation d'un escalier devant une des deux portes d'entrée, dissimulant le passage de réseaux plomberie
- Création d'un espace buanderie dans la future cuisine pour le futur chauffe-eau électrique et les 2 nourrice de distribution d'eau
- Création d'une structure bois pour diviser la portée des solives du plafond dans la cuisine
Jointoiement des plaques de plâtre
C'est ainsi que s'achève la première grande phase de notre intervention ! Le rejointoiement et le ponçage préparatoire à la peinture marquent la fin de cette rénovation complète à Beaufort. Nous avons pris beaucoup de plaisir à réaliser cette transformation d'envergure et tenons à remercier notre client pour la confiance accordée.
Entreprise familiale tout corps d'état près de Beaufort et ses alentours
Pour ce projet de rénovation complète à Beaufort, nous avons mobilisé toutes nos compétences en rénovation générale pour créer cet espace de vie.
Depuis la création de structures bois jusqu'aux finitions soignées, chaque étape a été réalisée avec minutie pour répondre aux demandes du client. Située en plein cœur du Beaufortain, cette intervention témoigne de notre savoir-faire en tant qu'entreprise de rénovation tout corps d'état, capable de relever des défis techniques dans des environnements aussi uniques que celui de Beaufort, Queige, Bonnecine, ou Villard sur Doron.
Pour vos projets de rénovation d'appartement ou de maison en Savoie, vous pouvez compter sur notre expertise et notre engagement.
